FIT SEGUROS / SEGUROS FIANÇA PORTO SEGURO / SÃO BERNARDO DO CAMPO / SANTO ANDRE / MAUA / SÃO CAETANO

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Seguro Fiança

O Porto Seguro Aluguel é o seguro de fiança locatícia feito na medida certa para facilitar a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Garante ao proprietário do imóvel um serviço diferenciado para o recebimento do aluguel e encargos vencidos, em caso de não pagamento pelo inquilino.

Para o inquilino, é o fim do constrangimento pela procura de um fiador, além de uma série de vantagens, como descontos na mudança. O seguro dispõe também do Porto Seguro Serviços: atendimentos com mão-de-obra gratuita, visando a manutenção do imóvel em caso de pequenos reparos ou consertos.

COBERTURAS DO SEGURO ALUGUEL

Com o Seguro Fiança Locatícia da Porto Seguro você conta com as seguintes coberturas:
Cobertura Básica

Garantia de pagamento do Aluguel e multa moratória: cobertura até 30 vezes o valor do aluguel.

Coberturas Adicionais

- Condomínio: até 30 vezes a verba declarada na apólice.
- IPTU: até 30 vezes a verba declarada na apólice.
- Água: até 6 vezes o valor declarado na apólice.
- Luz: até 6 vezes o valor declarado na apólice.
- Gás canalizado: até 6 vezes o valor declarado na apólice.
- Danos ao imóvel: até 6 vezes o valor do aluguel.
- Pintura interna/externa: até 3 vezes o valor do aluguel.
- Multa por rescisão: até 3 vezes o valor do aluguel.

O que é Seguro Fiança Locatícia - Aluguel ?

O Seguro de Fiança Locatícia (aluguel) substitui o Fiador em um contrato de locação, e garante as três pontas do contrato:

* Para o Proprietário: Com o seguro de Fiança os Proprietários de Imóveis podem ter a certeza de que irão receber o valor do aluguel, caso o inquilino fique inadimplente.

* Para o Inquilino: Com o Seguro Fiança o Inquilino tem a tranqüilidade de não depender da boa vontade de fiadores.

* Para o Administrador: Com o Seguro Fiança o Administrador (imobiliária) poderá garantir ao seu proprietário que ele não ficará sem fiador, pois a seguradora não poderá se retirar do contrato de locação como um fiador comum.


SAIBA MAIS:

Porque Contratar:
Você já falou para o proprietário de imóveis que o fiador pode retirar-se do contrato de locação?? Agora com o novo código civil, você corretor de imóveis é obrigado a orientá-lo sobre essa importante alteração da lei, e os riscos que isso pode causar ao contrato de locação.

Desta forma está aqui um grande motivo para você ofertar a ele uma alternativa a este problema, com o Seguro Fiança a Seguradora não poderá se retirar do contrato de locação.

Quais coberturas contratar:
Para todos os contratos de fiança além da cobertura básica "aluguel", pode ser contratado diversas coberturas opcionais, divida estas possibilidade com o proprietário e certifique-se de quais as melhores opções para cada tipo de contrato, veja abaixo as possibilidades de coberturas:

a) Aluguel (cobertura básica) – Obrigatório

b) IPTU – Opcional

c) Despesas Ordinárias Condominiais – Opcional

d) Água – Opcional

e) Luz – Opcional

f) Gás Canalizado – Opcional

g) Danos ao imóvel – Opcional – Opcional

h) Pintura Interna – Opcional

i) Pintura externa– Opcional

j) Multa por Rescisão Contratual – Opcional

Formas de pagamento:
Com nossa parceria você poderá proporcionar ao inquilino as formas de pagamento abaixo indicadas:

Até 0 + 9 (sem juros)
Até 12x (com juros)

Limites de Responsabilidade:
A responsabilidade da seguradora fica limitada a:

Cobertura de Aluguel + Encargos

Soma do Aluguel + encargos até R$ 10.000,00 = Até 30 (trinta) vezes a verba contratada;

Soma do Aluguel + encargos entre R$ 10.000,01 e R$ 15.000,00 = Até 20 (vinte) vezes a verba contratada;

Soma do Aluguel + encargos entre R$ 15.000,01 e R$ 20.000,00 = Até 15 (quinze) vezes a verba contratada;

Soma do Aluguel + encargos entre R$ 20.000,01 e R$ 25.000,00 = Até 12 (doze) vezes a verba contratada.

Cobertura de Água, Luz e Gás canalizado

Até 06 (seis) vezes a verba declarada.

Cobertura de Danos ao Imóvel

Até 06 (seis) vezes o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel.

Cobertura de Multa por Rescisão Contratual

Até 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época da infração contratual.

Cobertura de Pintura Interna e/ou Externa

Até 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel.

Documentos necessários em caso de Sinistro:
Inadimplência com o imóvel ocupado:

Carta de comunicação do sinistro (endereçada ao "Departamento de Sinistro – Fiança"), com a discriminação das verbas não pagas pelo Inquilino;

Procuração ao escritório de advocacia e/ou advogado de escolha do segurado; ou cópia da peça inicial relativa à competente medida judicial protocolada em juízo;

Boleto de aluguéis;

Carnê do IPTU;

Boleto de condomínio constando rateio e valores discriminados das verbas ordinárias;

Contas de consumo pendentes;

Cópia do contrato de locação do imóvel;

Cópia da petição inicial da ação de despejo com o protocolo do Poder Judiciário;

Documentos do processo judicial para efeito dos adiantamentos mensais;

Dados bancários do favorecido para pagamento da indenização.

Inadimplência com o imóvel desocupado por decretação de despejo, abandono do imóvel ou entrega amigável das chaves:

Relação detalhada dos débitos finais;

Boleto de aluguéis;

Recibo de multa rescisória;

Carnê do IPTU;

Boleto de condomínio constando rateio e valores discriminados das verbas ordinárias;

Contas de consumo pendentes;

Recibo da entrega das chaves, constando à assinatura do locatário ou 02 (duas) testemunhas identificadas, data e horário para a vistoria final do imóvel;

Termo de vistoria final do imóvel, assinado pelo locatário ou 02 (duas) testemunhas identificadas e pelo locador;

02 (dois) orçamentos detalhados para reparos, com valores por item reclamado (se houver dano no imóvel);

Cópia da petição inicial da ação de despejo com o protocolo do Poder Judiciário;

Documentos do processo judicial para efeito dos adiantamentos mensais;

Dados bancários do favorecido para pagamento da indenização;

A Seguradora poderá solicitar documentos complementares (se julgar necessário).

A inadimplência de aluguéis e/ou encargos cobertos pela apólice e não pagos pelo Locatário, deverá ser comunicada à Seguradora pelo Locador/Segurado ou seu Representante Legal no prazo máximo de 35 dias, a contar do vencimento do 1º aluguel e/ou encargo não pago, sob pena de perda do direito a qualquer indenização.

O pagamento da indenização será por meio de crédito em conta corrente do favorecido. Caso o favorecido seja a administradora do imóvel (imobiliária), solicitamos envio do contrato de prestação de serviço ou procuração do segurado para a administradora, dando-lhe poderes para receber e dar quitação dos débitos.


Motivos para a Seguradora declinar:
Todo perfil declinado pela seguradora é de extrema importância para o Corretor de Imóveis, pois apenas desta forma se mostrará ao proprietário que este produto é sólido e que realmente garantirá o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.

Alguns motivos podem ser destacados como causadores de negativa na analise cadastral do cliente (inquilino), segue algumas delas:

- Renda insuficiente ao mínimo estabelecido;

- Nome em protesto financeiro;

- Cliente que costuma utilizar-se do limite do cheque especial;

- Cliente que costuma pagar suas contas após a data de vencimento;

- Cliente que tenha processos jurídico em andamento;

A seguradora poderá utilizar-se de diversos critérios para aprovação do cadastro, sendo por ela estabelecido o critério para cada analise, podendo variar dos itens acima, ressaltamos que os itens indicados são meramente ilustrativos, e que a Seguradora pode reservar-se o direito de não informar o motivo do declínio.

Dicas Importantes :
Você pode fazer o prêmio do seguro (preço que o inquilino pagará) se tornar item coberto em caso de sinistro, basta que seu cliente opte pelo pagamento em 12 vezes e que você o cobre este valor dele (mensalmente) através do mesmo boleto que o aluguel.

- Algumas seguradoras oferecem benefícios adicionais na contratação do Fiança, tais como desconto no transporte (mudança do inquilino), chaveiro, reparo elétrico e etc. Antes de escolher a seguradora verifique os benefícios de cada empresa oferece.

Vantagens para todos:
Vantagens para quem aluga (Inquilino)

Fim do constrangimento pela procura de um fiador;

Descontos progressivos nas renovações;

Pagamento parcelado do custo do seguro.

Vantagens Para o Proprietário:

Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);

Certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino;

Possibilidade de Assistência Jurídica Gratuita;

Eliminação do risco de aceitação de fiadores ou inquilinos profissionais;

Coberturas opcionais de danos ao imóvel e multas contratuais.

Vantagens Para a Imobiliária:

Acessória de Corretores especializados no seu setor;

Ganho de premiações;

Ganho monetário;

Auxilio na hora do sinistro;

Relatórios e extratos mensais;

Relatórios on-line;

Cópia de apólices on-line;

Apoio ao Inquilino e Proprietário;

Moto-boy para retirada de documentos relacionados ao Fiança;

Não há custo adicional para sua empresa;

Análise de cadastro pela Seguradora;

Possibilidade de pagamento mensal;

Serviço diferenciado aos seus clientes, através da garantia do recebimento dos aluguéis;

Possibilidade de redução de custos mediante utilização da Assistência Jurídica Gratuita;

Atendimento personalizado para você e seus clientes;

Facilidade nos processos operacionais;

Aumento dos seus clientes devido sua especialização.

 


* As coberturas citadas acima podem varias de acordo com a seguradora e as condições gerais da apólice.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
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